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A manutenção do transformador do condomínio, que se encontra no subsolo, foi realizada no dia 28 de julho. Tudo esta em ordem, de acordo com as normas da ABNT.
ANTES
Só para lembrar.
quinta-feira, 28 de julho de 2011
terça-feira, 26 de julho de 2011
segunda-feira, 25 de julho de 2011
IMPERMEABILIZAÇÃO DAS CAIXAS D´ÁGUA
Já estamos nas últimas etapas da impermeabilização, seguindo todas as orientações do próprio fabricante (www.viapol.com.br). Até metade da semana próxima estará testado e funcionando.
quinta-feira, 21 de julho de 2011
BARULHO EM CONDOMÍNIO
Fantástico mede barulhos comuns na vida em condomínio
Medimos alguns barulhos comuns na vida de quem mora em apartamento. Primeiro teste: salto alto. No andar de cima, produzimos os ruídos. No andar debaixo, um aparelho mede os decibéis.
Todo mundo tem uma história de barulho de vizinho para contar, só que não é todo dia que a gente ouve uma história mais polêmica. No estado do Rio de Janeiro, um morador registrou no livro de ocorrências do condomínio uma queixa contra os barulhos que um casal de vizinhos fazia durante a relação sexual. “Nessa reclamação, ele afirmou que tais ruídos eram apenas aceitáveis em prostíbulos e motéis à beira da estrada”, conta José Antônio Gouveia, advogado do casal.
Será que quando a animação do casal ia mesmo além da conta? “Com certeza, mas eu acho que, como a gente vive em sociedade, quem reclama também tem que saber reclamar”, aponta o advogado.
Constrangido publicamente, o casal entrou na Justiça contra o morador e ganhou uma indenização: R$ 10,2 mil por danos morais.
Quem mora no apartamento de baixo reclama: mas será que esse barulho está dentro do limite aceitável? E qual é esse limite?
No Código Civil, o capítulo sobre direitos de vizinhança diz que quem se sente prejudicado pode fazer cessar aquilo que perturba o sossego dos moradores. O código só não diz qual volume é capaz de irritar o vizinho.
Para cada lugar, aberto ou fechado, residencial ou industrial, existem normas técnicas que estabelecem o padrão aceitável de decibel, unidade de medida do som. “Para uma residência, você vai ter valores, por exemplo, para uma sala, da ordem de 45, 50 decibéis. Para um quarto, da ordem de 40 a 45 decibéis”, diz o professor de engenharia mecânica Fernando Pinto, da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ).
Ninguém nunca vai saber quantos decibéis o casal apaixonado produziu, mas o Fantástico mediu alguns barulhos comuns na vida de quem mora em apartamento. Primeiro teste: salto alto. No andar de cima, produzimos os ruídos. No andar debaixo, um aparelho mede os decibéis. Está no nível aceitável de barulho, mas... “Você repara que é uma coisa que pode incomodar, principalmente se é muito contínuo”, destaca o professor.
“Todo vizinho ouve salto alto, sim. Eu acho que chegar em casa à noite é uma boa hora para sair do salto, porque realmente atrapalha”, ensina a consultora de moda Glória Kalil.
Outro terror de muitos moradores é o barulho dos móveis arrastados. Um homem, que não quer ser identificado, sofre todo fim de semana. “Eles chegam 3h30, 4h, arrastando móveis para ir para varanda e falando alto”, reclama.
Ele tem toda razão. No nosso teste, o aparelho chega a 70 decibéis. “Já é um ruído que incomoda. Felizmente, você não espera que o seu vizinho fique arrastando móvel para frente e para trás o tempo todo”, diz Fernando Pinto, da UFRJ.
O último teste do Fantástico era pra ser latido de cachorro. Mas Salsa, a cadelinha da produção, não ajudou. Já o latido o Popó incomoda tanto, que o síndico Rubens Azevedo, que também tem cachorro, já pensa em multar a dona do Popó. "Eu sempre uso o bom senso, mas já está esgotando. Daqui a pouco, eu vou ter tomar uma medida mais enérgica”, ameaça.
Renata Tribuzy, dona do Popó, diz que, mesmo se for multada, não vai se desfazer do cachorro. “A única coisa que eu penso em fazer é pedir para o meu namorado, que é o ‘pai’, dar uma ajuda de vez em quando, ficar com ele, levar para passear, para tentar diminuir as reclamações”, afirma.
Ela mora em um prédio mais antigo. Se fosse moderno, o problema poderia ser pior. Existe a crença hoje de que os imóveis mais novos, os mais recentes, têm menos isolamento que os antigos. “Isso procede. As lajes estão mais finas, e as paredes estão mais finas também”, afirma um advogado.
Existem materiais que ajudam a absorver o som, como a lã de vidro e o gesso cartonado. E o professor da UFRJ alerta: “Infelizmente, pelo menos hoje no Brasil, você não tem uma solução barata, nem uma solução caseira”.
O que fazer quando o seu vizinho é barulhento? Tente conversar com ele amigavelmente. Se não der certo, registre o fato no livro de ocorrências do condomínio e fale com o síndico. Se isso também não resolver, registre a ocorrência na polícia e procure um advogado. Mas aí a solução pode demorar. “Um processo como esse é comum que demore pelo menos três anos”, diz um advogado.
Para quem está pensando em comprar apartamento novo ou na planta, mais dicas: veja na planta do imóvel onde fica o quarto e o que tem do outro lado da parede.
“A cozinha dela é colada com o meu quarto, então parece que está batendo dentro da minha cabeça. O barulho é muito forte: liquidificador, batedeira. Isso me incomoda bastante”, reclama a contadora Glaucieli Knupp.
Ainda não existe um padrão de proteção contra ruídos nas construções. Mas um conjunto de normas já está discutido pelo setor. Então, na hora de comprar seu apartamento, procure saber se o imóvel já foi construído com um nível adequado de isolamento do som. Esse é um "detalhe" que pode fazer toda a diferença.
“Combater essa poluição sonora, seja do trânsito, seja do vizinho, é um fator que no final melhora a qualidade de vida de todo mundo”, aponta o professor da UFRJ.
Será que quando a animação do casal ia mesmo além da conta? “Com certeza, mas eu acho que, como a gente vive em sociedade, quem reclama também tem que saber reclamar”, aponta o advogado.
Constrangido publicamente, o casal entrou na Justiça contra o morador e ganhou uma indenização: R$ 10,2 mil por danos morais.
Quem mora no apartamento de baixo reclama: mas será que esse barulho está dentro do limite aceitável? E qual é esse limite?
No Código Civil, o capítulo sobre direitos de vizinhança diz que quem se sente prejudicado pode fazer cessar aquilo que perturba o sossego dos moradores. O código só não diz qual volume é capaz de irritar o vizinho.
Para cada lugar, aberto ou fechado, residencial ou industrial, existem normas técnicas que estabelecem o padrão aceitável de decibel, unidade de medida do som. “Para uma residência, você vai ter valores, por exemplo, para uma sala, da ordem de 45, 50 decibéis. Para um quarto, da ordem de 40 a 45 decibéis”, diz o professor de engenharia mecânica Fernando Pinto, da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ).
Ninguém nunca vai saber quantos decibéis o casal apaixonado produziu, mas o Fantástico mediu alguns barulhos comuns na vida de quem mora em apartamento. Primeiro teste: salto alto. No andar de cima, produzimos os ruídos. No andar debaixo, um aparelho mede os decibéis. Está no nível aceitável de barulho, mas... “Você repara que é uma coisa que pode incomodar, principalmente se é muito contínuo”, destaca o professor.
“Todo vizinho ouve salto alto, sim. Eu acho que chegar em casa à noite é uma boa hora para sair do salto, porque realmente atrapalha”, ensina a consultora de moda Glória Kalil.
Outro terror de muitos moradores é o barulho dos móveis arrastados. Um homem, que não quer ser identificado, sofre todo fim de semana. “Eles chegam 3h30, 4h, arrastando móveis para ir para varanda e falando alto”, reclama.
Ele tem toda razão. No nosso teste, o aparelho chega a 70 decibéis. “Já é um ruído que incomoda. Felizmente, você não espera que o seu vizinho fique arrastando móvel para frente e para trás o tempo todo”, diz Fernando Pinto, da UFRJ.
O último teste do Fantástico era pra ser latido de cachorro. Mas Salsa, a cadelinha da produção, não ajudou. Já o latido o Popó incomoda tanto, que o síndico Rubens Azevedo, que também tem cachorro, já pensa em multar a dona do Popó. "Eu sempre uso o bom senso, mas já está esgotando. Daqui a pouco, eu vou ter tomar uma medida mais enérgica”, ameaça.
Renata Tribuzy, dona do Popó, diz que, mesmo se for multada, não vai se desfazer do cachorro. “A única coisa que eu penso em fazer é pedir para o meu namorado, que é o ‘pai’, dar uma ajuda de vez em quando, ficar com ele, levar para passear, para tentar diminuir as reclamações”, afirma.
Ela mora em um prédio mais antigo. Se fosse moderno, o problema poderia ser pior. Existe a crença hoje de que os imóveis mais novos, os mais recentes, têm menos isolamento que os antigos. “Isso procede. As lajes estão mais finas, e as paredes estão mais finas também”, afirma um advogado.
Existem materiais que ajudam a absorver o som, como a lã de vidro e o gesso cartonado. E o professor da UFRJ alerta: “Infelizmente, pelo menos hoje no Brasil, você não tem uma solução barata, nem uma solução caseira”.
O que fazer quando o seu vizinho é barulhento? Tente conversar com ele amigavelmente. Se não der certo, registre o fato no livro de ocorrências do condomínio e fale com o síndico. Se isso também não resolver, registre a ocorrência na polícia e procure um advogado. Mas aí a solução pode demorar. “Um processo como esse é comum que demore pelo menos três anos”, diz um advogado.
Para quem está pensando em comprar apartamento novo ou na planta, mais dicas: veja na planta do imóvel onde fica o quarto e o que tem do outro lado da parede.
“A cozinha dela é colada com o meu quarto, então parece que está batendo dentro da minha cabeça. O barulho é muito forte: liquidificador, batedeira. Isso me incomoda bastante”, reclama a contadora Glaucieli Knupp.
Ainda não existe um padrão de proteção contra ruídos nas construções. Mas um conjunto de normas já está discutido pelo setor. Então, na hora de comprar seu apartamento, procure saber se o imóvel já foi construído com um nível adequado de isolamento do som. Esse é um "detalhe" que pode fazer toda a diferença.
“Combater essa poluição sonora, seja do trânsito, seja do vizinho, é um fator que no final melhora a qualidade de vida de todo mundo”, aponta o professor da UFRJ.
quarta-feira, 20 de julho de 2011
CERTIDÕES NEGATIVAS
A emissão de certidões negativas é um procedimento rotineiro adotado pela administração do condomínio. É uma forma de promover uma maior transparência e tranquilidade dos proprietários.
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SAÚDE OCUPACIONAL (PPP) (PPRA) (PCMSO)
A Prevenir Saúde Ocupacional, empresa que presta serviços para o condomínio na área de saúde ocupacional dos nossos funcionários, realizou todos os procedimentos pertinentes as normas obrigatórias do nosso condomínio.
PPP (Perfil Profissiográfico Previdenciário), PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais) e PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional),
PPP (Perfil Profissiográfico Previdenciário), PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais) e PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional),
terça-feira, 19 de julho de 2011
MANUTENÇÕES PERIÓDICAS (SPDA)
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Foi realizada a manutenção anual e emitido parecer técnico dos para raios, suas conexões, descidas, aterramento, medições de resistência ohmica, etc.. Tudo em ordem.
IMPERMEABILIZAÇÃO DAS CAIXAS D´ÁGUA
Já estamos na etapa seguinte "b) ... remoção de todos os materiais soltos (películas da antiga impermeabilização, rebocos, etc.)".
sábado, 16 de julho de 2011
IMPERMEABILIZAÇÃO DAS CAIXAS D´ÁGUA
sexta-feira, 15 de julho de 2011
MANUTENÇÃO DOS TANQUES DE GÁS
A empresa que nos prove de gás (SHV GÁS) iniciou a manutenção dos depósitos de gás que se encontram na entrada do condomínio. Posteriormente serão feitas as inspeções de segurança, em atendimento a NR 13, norma do Ministério do Trabalho que trata da utilização de vasos de pressão.
quinta-feira, 14 de julho de 2011
IMPERMEABILIZAÇÃO DAS CAIXAS D´ÁGUA
Esta foi a situação que encontramos a caixa d´água na última lavação. Hoje começaram os trabalhos da nova impermeabilização no bloco B. O serviço consta de diversas etapas: a) instalação de uma caixa provisória para não deixar sem água o condomínio; b) esvaziada a caixa d´água para começar a remoção de todos os materiais soltos (películas da antiga impermeabilização, rebocos, etc.); c) verificação de ferragens expostas para tratamento destas; d) recomposição de todas as partes removidas; e) aplicação de 06 demãos de impermeabilizante atóxico com uma tela de poliéster entre as comadas para estruturar a impermeabilização; f) verificação de estanqueidade durante 72 horas; g) estando tudo nos conformes a caixa d´água ficará pronta e liberada. Todo este processo vai levar aproximadamente de 07 a 10 dias depois começa tudo de novo no bloco A.
Postaremos imagens de cada passo do serviço.
segunda-feira, 11 de julho de 2011
REFORMA DOS ESTATUTOS DO CONDOMÍNIO
De tempos em tempos devemos fazer uma revisão dos nossos estatutos para adequá-los a uma nova realidade (Convenção, Regimento Interno e Regulamentos). A pouco tempo foi realizada uma assembleia na qual modernizamos nosso Regulamento do Salão de Festas e o Regulamento da Quadra de Esportes, estas alterações precisaram de um quorum de maioria dos presentes na assembleia. Precisamos agora atualizar nossa Convenção e o Regimento Interno que requerem um quorum de 2/3 dos condôminos, a participação de todos é importante.
Enviem suas sugestões.
Enviem suas sugestões.
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